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[2호] 부동산 담보(원룸)대출

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[2호] 부동산 담보(원룸)대출

모집기간 2018-04-16 ~ 04-20

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 2개월
  • 모집 진행률
  • 100%
상환완료
이자지급 2/2
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 12.00%(2개월)
  • 모집기간 2018-04-16 ~ 2018-04-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

대출신청내역

담보 부동산담보대출(원룸) 경북 경주시 외동읍 문산리 383-10 (2017년 5월준공)
대출금액 100,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 2개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,019,178원(31일기준)
대출목적 신축상가 건축자금
상환재원 매각(원룸) or 준공담보상환(신축상가)
처분방식 연체시 – 원룸 가등기(본등기 후 매각),추가담보 토지-근저당설정
용도 다가구주택(18세대) 3층
용도지역 공장용지(준공업지역) - 토지
면적 토지332m2(100.43평)건물197.2m2(59.65평)3층,추가담보1622m2(490.65평)
개별공시지가 197,000원
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 Point

  







 Clean Point 1 


본 상품은 경상북도 경주시 외동읍 문산리 462-1번지 

근린상가(3) 신축에 필요한 사업자금으로 클린펀딩에 의뢰한 상품입니다.

주담보는 경북 경주시 외동읍 문산리 383-10(다가구주택 3) 로얄프린스입니다

근린상가 완공후 매입자와 계약을 한 상태이며, 차입자 이**은 

상가 준공후 토지(462-1번지)에 대한 소유권을 이전 하기로 하였습니다

토지주는 준공때까지 이**으로 소유 되어 있습니다.

 

  

 Clean Point 2 


문산일반산업단지는 경주시 남측에 위치하며 울산시와 인접하여 주변지역과의 연계성이 우수하며

문산2일반산업단지가 조성되어 입주를 하고 있고, 최근 울산지역 업체들의 이주가 많은 곳이기도 합니다.

 또한 문산공단 주변에 외동일반산업단지, 외동2일반산업단지등이 위치하고 있습니다.

 

 Clean Point 3 


클린펀딩에서는 자금집행 후 

대부거래계약서 및 이체확인서, 가등기설정서류, 근저당설정서류를 

 첨부드립니다.

 

가등기설정/근저당설정 접수내역 업데이트 드립니다.



 

근저당 가등기서류 업데이트되어 

첨부파일에서 보실 수 있습니다.

 

 

 

첨부파일의 대출진행서류_클린2호에서

1.대부거래계약서

2. 접수증명원

3.인감증명서

4.부동산매매계약서

5.금전 소비대차 계약서

6. 출금완료증명서

를 보실 수 있습니다.


 

투자상품 정보

2018.6.11 사업지 사진업데이트


 

2018.6.5 사업지 사진업데이트

 


 

 2018.6.1 사업지 사진업데이트

 

2018.5.28 사업지 사진업데이트


 

 






 

 

 

 

 소재지

 경상북도 경주시 외동읍 문산리 383-10(원룸), 추가담보 문산리462-1번지(토지 490)

 상품명

 부동산 담보대출(원룸)

 모집금액

 1억

금 리 

 12%

상환재원

 원룸 매각대금 및 상가준공대출 

투자기간

 2개월(리파이낸싱 2차상품)

상환방법

 월 이자지급후 만기 일시상환

리파이낸싱 이란 - 요약하면 보유한 부채를 상환하기 위해 다시 자금을 조달하는 금융거래의 한 형태. 재대출 혹은 재융자 라고 함. 만기 등을 조절할때 이용함.

 

 차입자 현황 

 성 명

 이** 

 현 소재지

 경상북도 경주시 외등읍 관문로 1245-15

 신용등급

 5등급 

 주요소득원

 신축건물 매매 및 임대사업 

 월 소득

 약400만원(임대수익) 

담보 Point

 Clean 담보 1  

 

경상북도 경주지 외동읍 문산리 383-10 1층계단실 9.72m2

 

2~4층다가구주택(18가구) 한층당 197.2m2(59.65)(2.94)

 

 18가구중 5가구 공실(30%)

보증금 1가구당 평균140만원(1,820만원), 월임대료 현재13가구기준 396만원(1가구당33만원)

선순위금액에 보증금 1,820만원 포함.​

공실없이 100% 입주시 550~600만원

감정가액 토지2.3, 건물6(8.3)

 

임대차 계약서는 첨부파일에서 확인가능합니다.

 

선순위 새**새마을금고 4(실대출금) 

 

 

금융거래확인서

 

 Clean 담보 2  

 

추가담보(근저당설정)

경상북도 경주시 외동읍 문산리 462-1 공장용지 1622m2(490.65)

선순위 **농협 10.8(실대출금)

 

감정가액 12.2

 

부채증명원

투자자 안전장치

 Clean 안전 1  

 

연체발생시(원룸)에 대한 가등기설정 후 자금집행 - 추후첨부

추가담보 토지에 근저당설정

 

 

 Clean 안전 2  

 

신축상가 완공시 매입자(**) 확보

 



 

원리금 상환 계획


 Clean 상환 1  

 

담보설정 원룸 매매 – 전체만기 4개월내 매각시 중도상환

매월 이자지급 후 만기 준공대출상환(신축상가)

 

 

 Clean 상환 2  

 

연체발생시 가등기 설정 본등기 전환 후 시세의80% 전후로 매각

경주시 외동읍 문산리 383-10(원룸) - 감정가 80% 매각시 6.64

감정가 70% 매각시 5.81

경주시 외동읍 문산리 462-1번지(토지) - 신축상가(근저당설정)




 

클린펀딩 평가등급

  • 담보안정비율(LTV)
    62.4%
  • 안정성
    5
  • 대출자 신용등급
    4
  • 환급성
    4
  • 소득
    4
  • 위치
    3

담보인정비율(LTV)

LTV
62.4%

요약정보

  • 감정금액
    830,000,000
  • 선순위합계액
    418,000,000
  • 대출금액
    100,000,000
  • 여유금액
    312,000,000

평가총평

 

차입자 이**은 다년간 토지개발 및 원룸 신축매매를 한 사업가입니다

본 상품의 소재지 경상북도 경주시 외동읍 **번지(원룸)를 담보로 

경상북도 경주시 외동읍 **번지에 근린상가(3)를 

신축할 계획을 가지고 있고 건축허가 접수를 한 상태입니다

 

본 상품소재지는 과거 공장이 입주하여 있던 공장용지로 

차입자가 인수하여 상가건물을 신축하여 재매매하는 방식으로 

위 자료에 보셨듯이 상가 매입자와의 계약서를 작성, 계약금까지 입금된 상황을 확인 하였습니다.

 

 본 상품의 특징은 상가 준공후 매입자와 계약을 한 점과 이를 준공대출로 상환 할 뚜렷한 재원

또한 담보로 제공된 원룸(경주 외동읍 **)매각을 통해 만기전 상환도 가능하리라 보입니다

상가 공사가 지연 및 연체발생시 감정가의 80%전으로 매각을 하여도 원금상환엔 문제가 없을 듯 합니다.

 

2호 리파이낸싱 방식  2개월 연장 상품 이고 첨부서류 확인 하시면 담보에대해 설정이 되어 있사오니 참고바랍니다

또한 2호와비교하시면 신축상가에 대한 공사가 무리없이 진행되고 있는 현장사진을 보실수있으니 참고 바랍니다.

감사합니다.

 

 

위치 정보

투자시 유의사항

1. 클린펀딩은 본 상품의 투자금에 대해 원금 및 이자수익을 보장하지 않고, 예금자보호법의 예금보호상품이 아니오니, 투자결정에 유의 하시기 바랍니다.

2. 본 상품의 투자가능금액은 최소 10만원이며, 10만원 단위로 투자 가능합니다.

3. 본 상품은 매월이자지급 후 만기일시상환 상품입니다.

4. 매월이자수익은 비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어, 25%이자소득세율과 2.5%의 주민세등 총 27.5%의 세금이 원천징수 후 지급 됩니다.

5. 본 상품은 자금모집 완료 후 익일이 만기상환 및 이자지급일이 됩니다.

6. 본 상품은 투자모집 진행시 투자취소 할수 있으나, 자금모집이 완료된 후 에는 투자취소가 불가합니다.

7. 본 상품은 자금모집이 완료된 후 차입자의 법적인 서류(근저당설정)가 갖추어지지 않을시 집행하지 않고 투자자들께 기준금리를 적용하여 투자금을 환급 합니다(모집완료 후 2일이내)

8. 본 상품은 리파이낸싱 상품으로 2개월내 상환이 안될시 2개월을 재 펀딩한후 앞선 펀딩자금을 상환하는 만기연장 방식입니다.

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 클린펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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