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[6호] 부동산 담보대출 (토지)

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[6호] 부동산 담보대출 (토지)

모집기간 2018-07-31 ~ 08-01

  • 모집금액 3,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 5개월
  • 모집 진행률
  • 100%
만기 1월 1일
이자지급 0/5
  • 현재 모집금액 3,000만원
  • 모집 금액 3,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(5개월)
  • 모집기간 2018-07-31 ~ 2018-08-01
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 부동산담보대출(토지)
대출금액 30,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 305,753원(31일기준)
대출목적 초기건축자금
상환재원 보유 부동산 매각 및 준공대출
처분방식 가등기설정
용도
용도지역 도시지역,자연녹지지역
면적 682㎡ (206.30평)
개별공시지가 자료없음 ( 이기상태로 공시지가 조정중)
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 Point

 

* 리워드에 대해 현금지급이 아닌 다른 상품권(ex.신세계)을 원하시면 

투자 후 카카오톡/전화 로 말씀부탁드립니다 
 


 Clean Point 1 


울산광역시 울주군 상북면 산전리 873-7번지의 토지를 담보로 후순위 차입을 의뢰한 상품입니다

 본 상품은 상가 건축을위해 건축허가를 받은상황입니다.(첨부자료

토지상태는 부동산 중개사무실을 통해 확인해본 바, 평균시세는 평당 150만원선에서 거래가능하며 최악일 경우 평당130만원(206.30*1,300,000=\268,190,000)은 충분히 매각 가능한 위치임을 확인 하였습니다.

 

 

 Clean Point 2 

또한 도로 반대편으로 길천산업단지가 보이고, 차입자는 본 토지에 건축허가(자료첨부)를 받은상태이며

아래 사진을 보시면 아시다시피 앞쪽으로 도로를 접하고있으며 물건지 바로앞 버스정류장이 있는 토지입니다.

 

 

 

 Clean Point 3 

물건지 인근 100m부근에 최근 평당140~160만원선에서 거래가 된 것도 확인하였으며(국토부 자료엔 없음) 
상북면 산전리 내에서도 입지조건이 좋은 상품입니다.
차입자가(현장사진 참고) 물건지 바로옆 주택에 기거하고 있는 것을 확인하였습니다.


 Clean Point 4 


클린펀딩에서는 자금집행 후 

대부거래계약서 및 이체확인서, 가등기설정서류, 근저당설정서류를 

 첨부드립니다.


투자상품 정보

  

 

 소재지

 울산광역시 울주군 상북면 산전리 873-7번지

 상품명

 토지담보대출

 모집금액

 3,000만원

금 리 

 12%

상환재원

 보유부동산 매각(언양주택, 토지보상금 등) 및 준공대출

투자기간

 5개월

상환방법

 월 이자지급후 만기 일시상환

 

 

 차입자 신용등급 




담보 Point

 


 Clean 담보 1 


울산광역시 울주군 산전리 873-7번에 대한 2순위 가등기 설정.

가등기 접수 후 자금집행

감정가(탁감)3.1

1순위 **농협 227,500,000, 2순위 클린핀테크 0.5= 257,500,000

LTV 2.575/3.1= 83.06%

 

투자자 안전장치

 


 Clean 안전 1 

 

본 상품에 대한 가등기 설정


 Clean 안전 2 

 

당사와 협약한 **부동산외2곳 과 문제발생시 매수참여 확인.(NPL)

입지조건등이 좋고, 울산 번화가인 무거동과의 거리가 20여분, 농지가 가라앉아 있던 것을 흙으로 메운 흔적이 좋아보임.

물건지 주변 100m인근에 최근 평당 140~160만원에 매각된 사례도 있다함.

최저 평당 130만원에는 매수자 다수 참여가능 함.

 


 

 

 

원리금 상환 계획

 


 Clean 상환 1 


아래부동산 1번 매각진행중

 

1. 울산 울주군 언양읍 **1번지 매각 진행중.

2. 경북 건천 토지보상금 지급예정

3. 그 외 세목별 과세증명서 재산세 확인


 

클린펀딩 평가등급

  • 담보안정비율(LTV)
    83.06
  • 안정성
    -
  • 대출자 신용등급
    -
  • 환급성
    -
  • 소득
    -
  • 위치
    -

담보인정비율(LTV)

LTV
83.06

요약정보

  • 감정금액
    310,000,000
  • 선순위합계액
    227,500,000
  • 대출금액
    30,000,000
  • 여유금액
    52,500,000

평가총평

본 상품은 울산 울주군 상북면 산전리 873-7번지 자리 잡고 있으며 산전리에 있는 토지 중 입지여건이 좋은 곳이어서, 

상환능력이 떨어지게 되더라도 위치 등을 고려하여 매각하더라도 이른 시일 내 매각 가능한 물건 지입니다.

(**부동산 외2 곳 매각참여)

 

본 상품은 최근 부동산시세 하락 등을 고려하더라도 평당 130만 원에는 충분히 매각가능한 지역입니다. 

또한 위에 언급한 대로 **부동산외2곳 이상이 부실이 발생했을 때 매수 참여의사를 밝혔습니다. 

자금사용목적은 본 상품소재지에 건축될 초기건축자금으로 사용될 예정 이며, 

상환은 차입자의 보유부동산 매각 및 준공대출로 상환할 예정입니다. 

차입자는 보유부동산 매각이 빨리 진행 될 시 조기 상환도 가능하다고 했습니다. 

그리하여 투자기간 5개월은 모든 상황을 참작한 기간이기에 5개월 내에는 상환이 충분히 가능하리라 보입니다.

위치 정보

투자시 유의사항

1. 클린펀딩은 본 상품의 투자금에 대해 원금 및 이자수익을 보장하지 않고, 예금자보호법의 예금보호상품이 아니오니

    투자결정에 유의 하시기 바랍니다.

 

2. 본 상품의 투자가능금액은 최소 10만원이며, 10만원 단위로 투자 가능합니다.

 

3. 본 상품은 매월이자지급 후 만기일시상환 상품입니다.

 

4. 매월이자수익은 비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어

    25%이자소득세율과 2.5%의 주민세등 총 27.5%의 세금이 원천징수 후 지급 됩니다.

 

5. 본 상품은 자금모집 완료 후 익일이 만기상환 및 이자지급일이 됩니다.

 

6. 본 상품은 투자모집 진행시 투자취소 할수 있으나, 자금모집이 완료된 후 에는 투자취소가 불가합니다.

 

7. 본 상품은 자금모집이 완료된 후 차입자의 법적인 서류(가등기설정)가 갖추어지지 않을 시 집행하지 않고 

    투자자들께 기준금리를 적용하여 투자금을 환급 합니다(모집완료 후 2일이내)

 

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3,000만원
모집현황 3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 클린펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 클린펀딩 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

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